不動産を売却する前には、不動産の価格を査定する必要があります。
その際に、不動産査定書を受け取りますが、どのような書類なのかよくわからない方が多いでしょう。
そこで今回は、不動産査定書とは、査定書の見方、見るポイントについてご紹介します。
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不動産査定書とは
不動産査定書は、売却する不動産の査定価格や、その価格の根拠がまとめられた書類のことです。
売却する不動産の査定が完了したときに受け取ることができます。
不動産査定書には、不動産会社が作成する査定書と、不動産鑑定事務所が作成する査定書の2種類があります。
まず、不動産会社が作成する不動産査定書は、不動産会社へ査定を依頼したときに作成してもらえる書類です。
不動産会社によってテンプレートは異なりますが、無料で作成してもらうことができます。
一方、不動産鑑定事務所が作成する不動産査定書は、不動産鑑定士に査定を依頼したときに作成してもらえます。
査定費用と書類作成費用の総額は、20万円～30万円程度かかるため注意しましょう。
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不動産査定書の見方
不動産査定書の見方を事前に把握することで、売却時に参考になるでしょう。
査定書の項目には、査定価格や査定額の根拠などがあります。
査定価格は、実際に売却するときの金額ではないので、あくまで予測となります。
査定額の根拠は、売却する不動産のマイナス要素、プラス要素が、どこなのか記載されている場合もあり、分かりやすいでしょう。
査定価格には、他にも、事例地情報が記載されています。
事例地情報とは、査定価格を決める際に参考にした、周辺エリアの類似物件情報のことです。
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不動産査定書で重点的に見るべきポイント
不動産査定書の見るべきポイント1つ目は、査定価格の根拠です。
査定された価格の根拠がしっかりと記載されているか、高すぎる価格を提示していないかを確認しましょう。
市場相場より高すぎる価格で査定されている場合は、おとり査定の可能性があるので注意が必要です。
不動産査定書の見るべきポイント2つ目は、適切な成約時期が明記されているかを確認してください。
成約時期がしっかりしていないと、不動産を売却する期間がどんどん長引く恐れがあります。
そして、ポイント3つ目は、不動産査定書の見やすさです。
査定書が見やすいと、物件情報をまとめたチラシも見やすいものを作成してくれる可能性があり、買主の集客が期待できるでしょう。
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まとめ
不動産査定書とは、売却する不動産の査定価格や、価格の根拠が記載された書類です。
不動産査定書を見る際には、価格の根拠がしっかり記載されているか、成約時期が記載されているかを確認しましょう。
見るべきポイントを押さえずに売り出すと、なかなか売却できない恐れもあるので注意が必要です。
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