不動産の売却をすると、実は収入だけではなく、支出も発生します。
事前に、どれくらいの支出が発生するのか把握することで、資金運用が立てやすくなるでしょう。
今回の記事は、不動産売却にかかる税金、譲渡所得税の計算方法、節税のコツについてご紹介します。
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不動産売却にかかる税金の種類
不動産を売却すると、主に譲渡所得税と印紙税、登録免許税がかかります。
まず譲渡所得税とは、売却時に利益がでたときのみ支払う税金です。
そして、譲渡所得には、所得税と市民税が課せられるので、把握しておきましょう。
次に、印紙税は不動産売買契約書に貼り付ける必要があり、契約金額によって印紙税の費用は異なります。
税率の軽減措置を受けることもできるので、事前に確認するのがおすすめです。
最後に、登録免許税は不動産登記の手続きの際に必要となる税金です。
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譲渡所得税の計算方法
不動産を売却して利益を得た際に支払う譲渡所得税の計算方法をご紹介します。
譲渡所得税の金額は、課税譲渡所得（譲渡所得－特別控除額） × 税率で計算することができます。
譲渡費用とは、売却価格から売却にかかる経費のことをいうので覚えておきましょう。
たとえば、仲介手数料や土地測量にかかった費用などがあげられます。
特別控除額とは、譲渡所得から控除できる費用のことで、税率は売却する不動産の所有期間によって異なります。
上記を踏まえ、譲渡所得税を求めるときは「譲渡所得税＝（譲渡所得-特別控除）×税率」で計算してみましょう。
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不動産売却で節税するためのコツ
不動産売却時にかかる税金は、節税のコツを知ることで抑えることができます。
節税のコツ1つ目は、不動産の購入額がわかる書類を準備することです。
もし、不動産売却時に購入時の金額が不明だと売却代金の5％で取得したとされ、課税額が大きくなるので注意しましょう。
節税のコツ2つ目は、売却の時期を見極めることです。
売却する不動産の所有期間が5年以上だと税率が下がるので、なるべく5年を超えて売却するのがおすすめです。
節税のコツ3つ目は、節税できる制度を利用することです。
たとえば、3,000万円の特別控除、マイホームを売った時の軽減税率の特例などを受けることができます。
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まとめ
不動産を売却する際には、印紙税や譲渡所得税、登録免許税がかかります。
譲渡所得税は「譲渡所得税＝（譲渡所得-特別控除）×税率」で算出することができます。
そして、不動産売却で節税するためのコツは、購入時の書類を準備することや売却するタイミング、特別控除を受けることがあげられるので試してみましょう。
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