マイホームを探す際には、購入候補となる土地や建物についてさまざまな説明を受けます。
さらに、気に入った不動産が見つかったら売買契約前に受けるのが、重要事項説明です。
そこで今回は、重要事項説明とはどのようなものなのか、実際の説明前にチェックしておきたいポイントと注意点を解説します。
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不動産購入時に受ける重要事項説明とは
重要事項説明とは、不動産購入時におこなわれる手続きの1つで、不動産に関する知識の少ない買主を売買におけるトラブルから守るためにも大切なものです。
重要事項説明は物件や契約条件に関する説明のことであり、売買契約前の実施が宅地建物取引業法で義務付けられています。
重要事項説明では、資格を持つ宅地建物取引士が押印した重要事項説明書が交付され、直接対面での説明がおこなわれるのが一般的です。
買主は宅地建物取引士による説明を聞くだけではなく、事前に重要事項説明書を読み込み不明点のないようにしなければなりません。
また、近年ではパソコンやスマートフォンを活用したIT重説もおこなわれるようになり、不動産会社へ足を運ばなくても説明を受けられる体制が整いつつあります。
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不動産購入時に受ける重要事項説明のポイント
重要事項説明では重要事項説明書の内容に沿って説明がおこなわれますが、その内容は大きくわけて2つあります。
1つ目は対象物件の確認で、具体的な内容は登記簿の記載内容・法令上の制限・土地に接する道路についてなどです。
ここでは、対象不動産の抵当権の抹消時期はいつか、建て替えに制限のある土地ではないか、インフラ設備利用に負担金が必要ではないかなどのポイントをチェックしましょう。
重要事項説明の2つ目の内容は契約条件の確認で、具体的な内容として契約時に必要な代金・契約解除・承認事項が挙げられます。
具体的には、契約に手付金がいくら必要か、契約違反時には契約解除が可能か、周辺環境など事前に知っておくべき事項がないかがチェックポイントです。
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不動産購入時に受ける重要事項説明の注意点とは
基本的に重要事項説明書は売買契約の当日に交付されますが、内容をしっかりチェックするならば事前にコピーをもらうと良いでしょう。
また、重要事項説明書の内容に変更や誤記があった場合、修正を依頼するとともに修正後の書類をもらうことも注意点です。
契約に関する大切な書類であることから、修正テープなどによる訂正ではなく、正式な書類の再作成をしてもらってください。
さらに、重要事項説明を受ける前に契約書にサインをしないことも、大切な注意点です。
重要事項説明は買主を守るために必要なものですので、説明を受けずに気軽にサインすることがないよう気を付けましょう。
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まとめ
重要事項説明とは、不動産売買における物件や契約に関する説明のことで、宅地建物取引業法で義務付けられた手続きです。
重要事項説明では、対象物件の確認と契約条件の確認について、チェックしたいポイントがあります。
重要事項説明書のコピーをもらっておくなど、重要事項説明の注意点もチェックしてみてください。
大町市周辺の売買・開発はさくら不動産株式会社 大町支店がサポートいたします。
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