マイホームの購入時に多くの方が利用する住宅ローンは、金融機関ごとにさまざまな種類が提供されています。
「親子リレーローン」もその一つで、親世代と同居したいと考えている方におすすめの住宅ローンです。
そこで今回は、「親子リレーローン」の仕組みやメリット、注意点について解説します。
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住宅ローンの選択肢「親子リレーローン」の仕組みとは？
「親子リレーローン」とは、親子2世代で返済していく仕組みの住宅ローンです。
たとえば、親と仕事に就いている子どもが一緒に融資を受け、最初は親が返済、親が定年退職したら子どもが返済を引き継ぐケースです。
親子で同居したいが、親が高齢であったり収入が少なかったりするために住宅ローンが組めないケースに有効といわれています。
親子リレーローンを利用する条件として挙げられるのは、同居中もしくは同居を考えている親子や親の年齢が満70歳未満などです。
親子リレーローンの審査でチェックされるポイントとして、最終的に住宅ローン返済の義務を負う子どもの返済能力が重要視されるといわれています。
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住宅ローンの選択肢「親子リレーローン」のメリットとは？
親子リレーローンにおける1点目のメリットは、返済期間に余裕を持たせられる点です。
一般的に住宅ローンの返済は80歳までに終了しなくてはならないため、高齢の親では長期のローンを組むのは難しくなります。
親子リレーローンであれば、返済を引き継ぐ子どもが返済する期間も含めて返済期間や毎月の返済額を設定できます。
2点目のメリットは、借入可能額が増やせる点です。
親子リレーローンでは親子の収入を合算して借り入れができるため、単独で借り入れるよりも借入可能額を増やせる可能性が高まります。
3点目のメリットは、親と子どもの両方が住宅ローン控除を利用できる点です。
控除額が1人21万の場合、親子リレーローンであれば42万円の控除が受けられる可能性があります。
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住宅ローンの選択肢「親子リレーローン」の注意点やデメリットとは？
親子リレーローンの注意点やデメリットとして挙げられるのは、他の住宅ローンの申し込みができない点です。
親が返済をしているタイミングで子どもにも同様に返済義務が発生するため、他の住宅ローンの申し込みができない可能性が高まります。
また、みなし贈与のリスクには注意しましょう。
親と子どものローン比率にあわせて不動産の持分を登記せず、すべて子どもの名義にしてしまうと贈与税の対象となる可能性があります。
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まとめ
親子で返済していく仕組みの「親子リレーローン」には、借入可能額が増やせるなどメリットがあります。
一方で、子どもが他の住宅ローンに申し込みできなくなる、みなし贈与のリスクなど注意点もあるため、利用にあたっては慎重な検討がおすすめです。
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