自己破産を検討中の方は、どのような行動がベストかわからないことが多いかもしれません。
自己破産で不動産売却をする場合、売却のタイミングによっては得られるメリットが大きいため、事前に把握しておくと安心できるでしょう。
今回は、自己破産をともなう不動産売却のタイミング、自己破産前に不動産売却するメリット、自己破産前に不動産売却するときの注意点について解説します。
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自己破産にともなう不動産売却のタイミングについて
自己破産後におこなう不動産売却の方法は、大きく2パターンに分かれます。
1つは、「破産管財人」と呼ばれる弁済のための専門家が不動産売却するケースです。
破産手続きがはじまると、破産者が所有していた不動産は「破産財団」に帰属され、不動産が売却されます。
2つ目は、自分自身で売却をおこなうケースです。
所有する財産の資産価値が低い場合などは、管財人を選任せず自分自身で不動産を売却します。
破産管財人による手続きを挟まない分、比較的早期に終結します。
一方で自己破産前は、財産の処分を自由にできるため、自分自身で不動産を売却するのが一般的です。
しかし、自己破産前に不動産売却すると財産隠しと判断されるケースがあり、負債が免除されなくなる可能性があるため注意が必要です。
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自己破産前に不動産を売却するメリット
自己破産前に不動産売却するおもなメリットは2つあります。
1つ目は、不動産売却時にかかる諸費用の負担を軽減できる点です。
不動産売却時には、仲介手数料や測量費用、印紙代、住宅ローン返済手数料などの諸費用がかかります。
自己破産前に売却をおこなえば、売却価格からこれらの費用を捻出することができるため、自己負担の軽減につながります。
2つ目は、破産後よりも高く売れる可能性がある点です。
自己破産後の売却だと、競売になるため市場価格よりも低い価格で売却する傾向にあります。
しかし、破産前であれば任意売却ができるため、市場価格で売却できる可能性があります。
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自己破産前に不動産売却する際は要注意！ローンの返済状況について
自己破産前に不動産を売却する場合は、ローンの返済状況によって売却方法が異なります。
ローンを完済している場合は、通常の不動産売却の流れで売却活動をおこないます。
しかし、このときに得た売却益を自己破産に関連することに使用しなければ、免責許可が下りない可能性があるため注意しましょう。
ローンの返済が終わっていない場合は、「任意売却」で不動産売却をおこないます。
任意売却とは、ローンの返済が困難になった場合などに、債権者の了承のもと不動産を売却する方法です。
任意売却をおこなう際の注意点は、債権者に必ず了承を得ることです。
任意売却は債権者への返済が最優先のため、金融機関など債権者の合意がなければ実施できません。
また、「財産隠し」や「詐欺破産罪」に問われないよう注意する必要があります。
自己破産前の任意売却時は、あらぬ疑いをかけられないよう適正な売却を心がけましょう。
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まとめ
自己破産時の不動産売却は、破産前が破産後かで売却方法が異なります。
自己破産前に売却するほうがメリットが大きいため、できる限り破産前の売却を目指すのがおすすめです。
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