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不動産売却におけるインスペクションとは?メリットと費用について解説

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不動産売却におけるインスペクションとは?メリットと費用について解説

不動産売却におけるインスペクションとは?メリットと費用について解説

不動産を売却したあとも、一定の期間は売主がその物件の不具合に関する責任を負わなくてはなりません。
しかし、事前にインスペクションを実施することにより、売却後に修繕費用を請求されるといったリスクを軽減できます。
そこで今回は、不動産売却におけるインスペクションとは何か、メリットと費用について解説します。

不動産売却におけるインスペクションとは?

インスペクションとは、不動産を売却する前に対象物件の劣化状況や不具合の有無に関して調査することです。
インスペクションの実施は義務化されていませんが、不動産会社は重要事項説明時にインスペクションの実施有無について説明する必要があります。
重要事項説明が義務化された背後には、より質の高い中古住宅の流通を活性化させる狙いがあります。
適切なタイミングとしては、売却の査定を依頼する前に実施することをおすすめします。
インスペクションの結果によって査定額が変動する可能性があるため、早い段階での実施が適切です。

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不動産売却におけるインスペクションのメリット

インスペクションのメリットは、買主が安心して物件を購入できることです。
購入後、修繕が必要になるタイミングを把握できるため、将来の資金計画が立てやすくなります。
もしインスペクションの結果に不安を感じる場合、購入を見送る選択も可能です。
また、売主としても、不具合が発見された場合、売却前にその内容を把握し、修繕費用を売買価格から差し引くなどの対応ができます。
売却後に大規模な不具合が見つかると、高額な修繕費用が発生する可能性もあるため、引き渡し後のトラブルを回避できます。

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不動産売却におけるインスペクションの費用

インスペクションの費用は、物件の種類によって異なります。
マンションの場合、約5万円が一般的な費用の目安です。
面積による費用差は少なく、通常この金額を大幅に上回ることはありません。
一方、一戸建ての場合は面積に応じて費用が変動します。
約165平米未満であれば費用は4.5万円、約165から250平米未満であれば約5万円、約250から500平米未満であれば約6.5万円が相場です。
なお、インスペクションの費用の負担は売主と買主の間で明確に規定されておらず、実施する側が費用を負担することになります。

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まとめ

インスペクションとは、不動産を売却する前に対象物件の劣化状況や不具合の有無に関して調査することです。
内容次第で査定額に影響を与える可能性があるため、実施のタイミングとしては査定依頼をする前がおすすめです。
大町市周辺の売買・開発はさくら不動産株式会社 大町支店がサポートいたします。
地域のコミュニティの場になることを目指し、お客様の立場で心を込めてご提案します!
まずは、お気軽にお問合せください。


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