離婚をする際に家を売ってお金に換え、財産分与をおこなう選択をする方もいます。
しかしさまざまな手続きに手間取ってしまい、家を売るために時間をかけられないケースも少なくありません。
売却で失敗しないためにも、売却する方法やタイミングを知っておくのは重要です。
この記事では離婚前後で家を売るのに最適なタイミングや方法、注意点をご紹介していきます。
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離婚で家を売るのに最適なタイミングとは
家を売るのに最適なタイミングは、本人たちが希望する条件によって違います。
離婚をそこまで急いでいない、離婚後になるべく連絡を取り合いたくないなら成立前が売却するのに最適です。
成立前にお金のやり取りをするため、トラブルが起きる可能性も低くなります。
少しでも高く売りたい、引っ越しの準備をするまで家に住みたいなら、離婚後が売却に適したタイミングです。
お互いが積極的に連絡を取り合えるなら、家の売却もスムーズに進められて、時間の制約もなくなり希望する価格で買い手が見つかるまで粘れます。
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離婚が決まった場合に家を売る方法
家を売却する方法には仲介と買取があり、それぞれのメリットを知ると最適な方法を選べます。
不動産会社に仲介を依頼すると、相場に近い価格で売却できる可能性が高く、時間がかかっても高く売りたいならこちらを選んでください。
相場と比べて安い価格でも素早く売却したいなら、不動産会社に買取を依頼すると良いでしょう。
もし住宅ローンが残っており、売却してもローンが完済できない状態ならば任意売却をする必要があります。
ローンが残っていると抵当権が設定されており基本的には売却できませんが、任意売却ならば金融機関の了承を得て、売却が可能となります。
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離婚をして家を売る場合の注意点とは
家を売却する際にはいくつか注意点があり、まず財産分与のタイミングに注意しなくてはいけません。
離婚する前に財産分与をすると、贈与税の課税対象となってしまう可能性があるため、成立後にした方が安心です。
次に住宅ローンの残額を確認して、預貯金や売却した金額で完済可能かどうか確認する必要があります。
最後に取り決めについて公正証書を作成しておくと、あとから財産分与の金額でお互いの主張が食い違うなど、トラブルに発展する心配がありません。
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まとめ
離婚の際に家を売って財産分与をするなら、売却に最適なタイミングは夫婦の状況によって違います。
売却する方法は状況に合わせて選ぶ必要があり、住宅ローンの残額や財産分与のタイミングなどの注意点もあります。
不安や疑問がある場合や、トラブルを回避したいなら専門家に相談するのがおすすめです。
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