相続で得た空き家を放置するのは固定資産税の無駄遣いで、活用方法は自住、貸家、売却などが考えられます。
これらの選択肢から最適なものを選ぶのは難しいと感じる方もいることでしょう。
この記事では、相続した空き家の活用方法を考えていらっしゃる方に向けて、住む・貸す・売るの選択肢を解説します。
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現在所有している空き家に住む
相続した空き家に住む場合、相続税を払う必要はありますが、新たにマイホームを購入するよりは費用を抑えることができます。
ただし、相続税が課税され、小規模宅地等の特例の適用との関係で、人が住んでいる自宅を相続した場合に比べて相続税が割高になる場合もあります。
さらに、空き家の所在地によってはその方法も取れないことが多々あります。
たとえば、自身が都心部で就職しており、相続した家は田舎にある場合などです。
都心部まで通うことが可能な場所であれば住むことも可能ですが、通勤が難しければ住むという考えにすら至らないでしょう。
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現在所有している空き家を貸す
自身が住めないとしても、そのまま放置するのはもったいない状態です。
それであれば、内装や設備を修繕した上で、貸家として家賃収入を得るという方法もあります。
管理をしっかりおこなう必要はあるため、設備等の修繕にかかる出費には目をつむるしかありません。
貸家とする場合、田舎であろうと借りたい方が存在するのであれば収益化が見込めます。
放置して毎年固定資産税を払い続けるより、もったいないと感じる度合は低くなるでしょう。
また、貸家としておくことで、いずれ自身が高齢になり、都市部から田舎に引っ越したい時に、相続した家に引っ越すことも可能となります。
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現在所有している空き家を売る
最後の方法としては、相続した家を売却して現金に換えることになります。
無駄に固定資産税を払い続けるより、もったいないと感じる度合も低くなります。
売却する場合、相続税を払った上で売買契約がまとまれば、場合によっては譲渡所得税を払う必要があるでしょう。
それでも、固定資産税を払い続けるよりは出費が少なくて済むでしょう。
また、現金が手に入るため、その現金を別の投資に回すこともできます。
他の投資も視野に入れることができるという点においては、他よりも自由度は高いと言えます。
空き家を売却する際、親切心から取り壊し更地にして市場に出すと、買い手が見つからないと高い固定資産税を払い続けることになるでしょう。
空き家のまま売るのか、更地であれば買い手がつきやすいのか、委託している不動産会社と話し合うことをおすすめします。
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まとめ
空き家を相続した場合、そのまま放置してしまうと、固定資産税を払っているだけでもったいないですし、家計的にマイナスです。
であれば、相続した空き家を活用する方法を模索すべきです。
自身で住むという方法もありますが、条件が整っていなければ現実的ではないため、貸家にするか、売却するのかの選択となります。
どういった選択が自身にとって最善手になるのか、不動産会社と検討して、後悔のない選択をしてください。
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